公寓投资的正确方法
2017年09月27日 12:23
网站管理员007
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今年3月10日，南京南京市规划局联合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局下发《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，通知规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。
1. 该政策对南京公寓市场的供应量来说，是一次大缩减。毕竟，以往南京公寓除了商业用地规划中配建的酒店式公寓之外，其他多是商业办公场所私自改建的具备住宅功能的产品。这类产品对南京房地产市场产生了扰乱作用，以致政府出台该政策进行规范调节。
2. 政策提出不允许配建独立卫生间等内容，这会有效弱化此类物业投资投机属性。同时也会使此类物业后续销售更加合规。
3. 在售公寓成为市场投资热点，随着规划用途的严格把控，未来3年市场上公寓数量可能大幅缩减，而对于过渡性群体和部分刚需、投资而言，公寓的政策性不限购不限贷、以及总价低的特点，是其留在南京的最优选择。当供应减少而需求量大时，租金回报率会有所上升。
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