德银对地产股最新投资评级及目标价
2017年10月12日 11:51
网站管理员007
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智通财经APP获悉,德银发表研究报告称,新一份的施政报告确认该行看法,即市场对新楼市政策看法过于乐观。
该报告并无对农地置换计划着墨,首置计划也需时间,预计明年中披露细节,首个项目预计明年底才展开。因确定首置计划的选址是卖地表中地皮或土储,倘发展商参与计划也不会享受较低补地价优惠,德银预计该计划对发展商无即时影响。
报告称,首置计划收入标准,即家庭月入上限6.8万,属市场预估之内。政府提及首置计划单位定价与负担能力挂勾,意味着该类单位定价方法有变。德银预计定价机制将要改变,以完成资助房屋定价改革。以列出的收入标准计,该行假设贷款期20年,支付三成首期,按息2.25%,及供款与收入比率将不高于50%计,该类单位售价将会在500万至750万元。
德银又称,政府期望增加土地供应,不仅是住宅,更包括商业用地,报告中已指会考虑重启活化工厦计划,但未提及加快农地置换,因此对发展商的评级,目前只有长实地产(01113)为“买入”评级,对恒基地产(00012)则为“沽售”。 |
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