叶立培：我的投资创业没有秘密可言

（图为叶立培）

        叶立培，现为仲盛集团董事局主席。于1979年移居澳大利亚，在那里的10年中，通过做纺织贸易获得了第一桶金。1989年在深圳创办了中国内地第一家外商独资房地产公司。

        曾经是一名数学教师，曾经做过五年火车押运员。叶立培在1979年移居澳大利亚，在那里的10年中，他通过做纺织贸易积累了第一桶金。正当1989年深圳房地产价格开始滑坡的时候，他大胆地在那里进行了大手笔的地产投资。从九十年代初开始的投资重点转向上海。叶立培已经完成了一个MBA课程。

       1989年地价触底，叶将这笔资金投入到深圳房地产业。在深圳创办了中国内地第一家外商独资房地产公司，次年来到上海，把闵行地区一块35万平方米的农田开发成上海知名的豪宅区“名都城”。因开发成本低，回报率接近30%，令“仲盛”在上海地产界一举扬名，目前仲胜集团在上海开发的楼盘超过100万平方米。

        2003年，叶立培的地产图谱又翻开了全新的一页，6月在上海莘庄地区投资18亿元动工兴建总建筑面积达28万平方米的“仲盛商业中心”，这个上海迄今为止最大的商城项目也被冠以亚洲地区最大的“Shopping-Mall”之称。另外，仲盛集团位于浦东陆家嘴的超高层甲级写字楼----“上海银行大厦”也在紧张建设中，建成后将成为“上海银行”的总部。

        叶立培的投资主要集中在房地产。根据房地产业相关人士提供的资料，目前在叶立培名下控股的企业有多家，包括：香港中颖发展有限公司、香港仲盛有限公司、仲盛房地产(深圳)有限公司、仲盛房地产(上海)有限公司、北京新盛房地产开发有限公司，还有在澳大利亚注册的一家公司。叶立培在上海运作房地产的元老旗舰公司就是仲盛房地产(上海)有限公司。仲盛上海成立于1993年2月26日，法人代表叶立培，注册资本3235万美元，是完全的外商独资企业，出资方是香港仲盛有限公司，出资100%。

        除了西郊花园别墅，这个公司还开发了位于南京西路上的办公楼南证大厦，这是叶立培最困难的一笔投资，期间因为上海房地产低谷，几乎走到“烂尾楼”边缘，所幸被他捱了过去，不日还要开张出售底层的商铺。而叶立培地产项目的另一个主力公司则是上海莘盛发展有限公司。据公开材料得知，上海莘盛发展有限公司成立于1997年10月27日，属于国内合资的有限责任公司。出资方有三家企业，其中上海仲安房地产发展有限公司出资4750万元，占95%，绝对控股，上海峰麟餐饮管理有限公司和上海瑞莘贸易有限公司分别出资125万元，合计占5%。

        而上海仲安房地产发展有限公司成立于1994年12月31日，属于中外合资企业，控股方是一家名叫“东方明珠实业有限公司”的外国企业，共出资2730万美元，控股70%，其他股东包括夏优投资有限公司(外国企业)，出资975万美元，占25%，上海中祥(集团)有限公司(上海企业)出资195万美元，占5%。

       上海莘盛和上海仲安的法人代表都是叶立培。由此可以认为，叶立培通过掌控海外的“东方明珠实业有限公司”展开运作，进而控股上海仲安房地产发展有限公司，继之控制上海莘盛发展有限公司，并最后通过上海莘盛来展开上海房地产的产业运作。莘盛的项目中包括了叶立培最近在上海的大手笔——开发位于浦东陆家嘴的超高层甲级写字楼——上海银行大厦。上海银行大厦由上海银行和上海莘盛发展有限公司共同投资兴建，建成后也将成为上海银行的总部。而上海莘盛是又一家由叶立培控制的企业。

        “做地产没有什么太特别的地方，主要是三个要素”叶立培说，“冷静、踏实和大胆。”听起来是毫无特殊感觉的三个单词，但如果我们结合他的经历来分析，就会发现其中蕴藏的玄机的确很深。叶立培对记者说：“在这三种地产形态中，我最满意的是住宅，确切说是名都城，因为它的回报很好，在上海口碑也不错。最稳健的是写字楼，象南证大厦，投资回报率相当稳健。而最有挑战的则是商场，因为从规模到设计，我都想做成是上海乃至亚洲顶级的。

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