黄光裕5折甩卖“国美商都” 变现为电子商务输血-1
国美巨无霸地产项目国美商都,在经历了项目名称、总体定位、管理人员等方面数次更迭的经营之痛后,终与海航达成收购协议。 海航内部人士告诉南都记者,此项收购本月初已完成签约,收购资金未及60亿元,以分期付款形式支付,“价格很划算,不要说是商业地产项目,就算作普通住宅卖都不止这个收购价。”但该人士未透露具体数字。 虽然与100亿元的叫价相去甚远,但对于4年来不断寻求买家的国美来说,出售国美商都未必不是一场“减负”。由于销售收入下滑以及电子商务业务亏损,国美今年上半年首次出现中期业绩亏损,股价跌跌不休,国美商都变现正当其时。 合理交易价约50亿 南都记者昨日获得的海航内部文件显示,海航8月7日已成立由11人组成的“国美商都专项工作组”,由海航集团董事局董事、海航资本控股有限公司董事长谭向东担任总指挥,具体负责完成项目收购后的各项内外部手续,并完成项目融资、落实资金及付款工作。 迄今,交易双方均未透露此项交易的最终价格。据海航内部人士透露,作价未及60亿元,更远低于国美集团2009年一度外放的100亿元待售价。 中国十大商业操盘手之一邓国坚给南都记者算了一笔账:国美商都规划用地面积11 .88万平方米,拿地价8 .05亿,再加上建筑等各项成本,最多1万元/平方米,乘上总建筑面积55 .5万平方米,作价最多55亿。 除此之外,“还要考虑项目转手之后,商业规划改变带来的坪效降低”,昭邑零售商业咨询总经理刘晖认为,国美商都的合理交易价位约为40亿至50亿元。未来,国美商都很有可能转成做购物中心,定位为周边“北京总部基地”的配套。 刘晖告诉南都记者,按照黄光裕最初定下的棋局,国美商都的定位是做辐射全亚洲的服装时尚中心,业态组合主要有服装批发市场、奥特莱斯和图书大厦,租金约5-8元/平方米。 “批发市场可以把铺位建得很密集,但购物中心一般有50%的面积是作为公共配套,可用来出租的商业面积会大大降低。”刘晖说,以现实条件,项目所处的北京西四环地段也只需10万平米的购物中心配套,国美商都55万平方米的大体量,估计很难招商招满。 说到底,“很难盘活是影响作价的重要原因。”曾给国美商都做过商业咨询的知情人士杨依(化名)透露,“当时,这个项目的奥特莱斯部分已经找了原北京 燕莎商城总经理万文英过来操盘,北京雅宝路服装市场也基本谈好要进驻,但还是因为黄光裕被捕,所处地段商业气氛不足等原因而搁浅。” 地产变现输血电子商务 “国美商都这一项目搁置了三四年,早就有传闻要转卖给海航集团,现在总算尘埃落定。”有熟悉国美商都的人士向南都记者表示,虽然最终售价与预期有较大差距,但目前经济不景气、房地产市场低迷,这个收购金额也是双方综合考虑后达成的共识。 国美电器日前发出盈利预警,预计截至今年6月底期间将获得净亏损。这也是国美电器2004年在香港上市以来,首次出现中期业绩亏损。 国美称,由于国内外经济形势严峻,消费者信心严重不足,国内一线城市传统家电销售低于预期。另由于集团门店的物业成本属于固定成本,因销售未达到预期导致租售比大幅攀升,从而侵蚀了利润。 更重要的是,国美旗下国美网上商城、库巴网最近和京东、天猫、苏宁易购等大打价格战,目前还看不到盈利前景,亟须输血。 中国电子商会副秘书长陆刃波认为,国美终于放手国美商都项目,虽然导致国美鹏润地产业务短期收缩,但未必是件坏事,“国美可以利用这笔资金,集中精力开展电子商务,回归主业。”
陆刃波说,电子商务是国美目前发展中的一块短板,但又是朝阳产业,从长远来看,这笔资金的投入将获得很好的回报,对于国美当下的发展战略来说也是举足轻重。 国美的“烫手山芋”,海航集团甘之若饴。 这几年,“海航集团疯狂地拿地产项目,但很多项目拿了之后就‘冷藏’起来。原因很简单,海航打算集到几百亿资产之后,做成一个‘商业地产’资产包, 整体出售给商业地产基金等机构。”接近海航集团的知情人士对南都记者说,仔细研究就会发现,海航做商业地产,更倾向于收购现成物业,而不是拿地自建,“短 线投资”的意图由此可见。正因如此,“海航内部有一个机制,‘无论年龄、资质,谁能拿下项目,项目就归谁’,不用考虑操作者的商业地产运营经验。” “只要拿下国美商都之类的项目,海航就可以粉饰上市业绩报告,毕竟,重资产的投资总比‘购买飞机’更有‘钱途’。”邓国坚说,“位于广州大学城的海 航Y H城迄今已经更换了三拨招商代理商,效果还是不尽如人意。为何?海航集团内部就没有组建商业地产运营团队,商业项目能否运作起来,这应该不是海航最关心的 问题。” 链接 黄光裕的昔日地产梦 2005年4月,国美置业以8.05亿元拍得北京市丰台区西南四环地块,用于开发国美商都项目。其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。 在昔日中国内地首富黄光裕的地产版图中,国美商都曾经占据最重要的一角。这个总建筑面积近60万平方米、北京市2005年最大的招拍挂项目,从科技地产到服装中心,黄光裕对其具体定位一直举棋不定,由此也带来了管理紊乱,4年来更迭了禹晋永、吴坤岭、童渊、周东权、王海域5任总经理。案名也由国美商都-鹏润时代广场-鹏润国际时尚交易中心-国美广场-国美商都,数次更迭。 |
相关阅读:2010年56起创投投资 互联网最热领域电子商务 江南春“伟哥说”应验:电子商务VC疯投 2011年中国最具投资价值电子商务企业50强 玛莎玛索孙弘:消费者关注性价比 电子商务泡沫不可怕 最大融资案电子商务:京东获DST投资5亿美元 |
首页 | 上一页 | 下一页 | 末页 | 当前页:1 [1] [2] |