弃高端改追“快时尚” 金地广场再现腹背受敌

美美百货于2009年底黯然闭店后，位于CBD的金地广场在近三年时间内都以厚厚的围挡示人。不过，记者昨日走访看到，这个荒废已久的商场已开始试营业，并将于本月28日正式开业。

　　空置近三年终开业

　　以ZARA、Ochirly、MANGO、丝芙兰等时尚品牌为主力商户的金地广场，终于在日前揭开了神秘面纱。事实上，金地广场的这次重生，距离之前的闭店已近三年。2008年，港资高端商场美美百货亮相金地广场。但由于美美百货遭遇水土不服，2009年底，金地广场因商户陆续撤出而关闭。

　　时隔33个月后，金地方面采取自持物业、自主运营的金地广场开张。据介绍，金地广场商业面积近3万平方米，租赁面积在1.5万-2万平方米之间，目前招商率为85%。“包括丝芙兰、ZARA、Ochirly及其姊妹品牌都在进行装修和最后的调整，进度最快的店能在20日前开业。”金地广场一位负责人表示。记者走访发现，该商场开业率超过2/3，但三层仅有云海肴餐厅营业。

　　遇强敌夹击

　　记者昨日走访时看到，虽然是工作日下午，但商场也汇集了部分客流。据金地广场方面介绍，商场的目标客群就是在附近工作的白领，希望吸引他们在工作闲暇来此购物、娱乐和休闲。记者在一层停留10分钟发现，平均每10秒内就会有顾客进出。在地下一层与地铁相通的入口处，进出客流高达80-100人/分钟。

　　尽管坐拥地铁，并且位于黄金商圈，但金地广场依然不能逃避被新光天地和新世界百货两大强手“左右夹击”的现实。金地广场方面表示，新光天地更高端，以国际一线大牌为主；新世界百货则相对传统。金地广场填补了大望路地区时尚商场的空白。

　　在金地广场对于差异化定位自信满满背后，也存在一丝隐忧。一位熟悉该项目的人士透露，金地广场或许要为年轻埋单。一方面，由于金地广场是金地集团首个商业地产项目，此前并没有相关经验可以借鉴；另一方面，为其进行代理招商的塔博曼华夏柏欣，虽然在上海、成都等地屡有建树，但在北京操盘时尚购物中心的口碑却相对一般。“在其负责招商的商场中，位于王府井大街的淘汇新天购物中心屡屡传出开业消息，但至今尚未亮相，”上述人士透露。

　　可借餐饮娱乐突围

　　商业专家刘晖表示，在区位条件、定位都没有问题的情况下，商户位置的摆放和商场的内部规划将成为决定商场营业能力的主要因素。

　　记者从塔博曼华夏柏欣方面了解到，餐饮和娱乐业态是其招商的优势领域。有业内人士认为，这些业态正是新世界百货和新光天地的相对短板，是金地广场的潜力业态。“快时尚品牌本身是聚客业态，越强势的品牌对租金减免的要求就越高，比如H&M在与某二线城市购物中心谈判入驻条件时，甚至要求10年内免租。金地广场发力餐饮和娱乐休闲业态，势必会影响其租金收益。”上述人士表示。

　　资料显示，金地商业地产公司目前已在深圳、上海等地在建多家商场，并计划在未来五年建设十余家购物中心，将商业地产总资产累计到600亿元。
 

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