房地产越来越难聚拢企业 上司公司逃离不敢染指房地产项目-2

　　然而，营业收入的上涨却难以带来利润的上涨。72家房地产企业的净利润合计为150亿元，同比去年上半年的151亿元下降了0.62%。其中，有12家房地产企业的利润为负。这样的表现在2011年之前简直不敢想象，那个时候，没有人会觉得房地产企业能亏损。

　　“房地产企业净利润的下降一方面与房企今年上半年市场普遍‘以价换量’的销售策略有关，另一方面也印证房地产行业已告别过去的爆发式增长，行业的利润正在逐渐回归正常水平。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

　　在张大伟看来，尽管相对其他行业，房地产业的利润依然较高，但相对过去，利润率已经下降。这两年，房地产企业的利润率至少下降了5%。在这个背景下，房地产企业开始谋求转型，矿业和白酒两个行业成为房地产企业的首选。“房地产企业试图通过跨行业让自己安全一些，摆脱单一产业利润来源。”

　　房地产企业需要新思路

　　房地产公司在跨行业，而原本试图分享房地产高利润的公司在慢慢撤离。房地产行业是否又到了一个转型的关头？

　　在伟业我爱我家集团副总胡景晖看来，这些现象背后就是资金回报率在作怪。“过去，房地产企业的利润率很高，但宏观调控以来，利润率开始下降。而房地产企业的投资方则习惯了以往的高回报，对于利润率的下降很难接受。”胡景晖说，这样就导致不少房地产企业进军矿业和白酒业，这两个领域恰好正是当前高投资回报的行业。主营业务非房地产的企业则干脆放弃房地产。

　　胡景晖认为，房地产行业在逐渐远离暴利，其中有市场本身调节的因素，也有政府管控的因素。长期来看，这个行业的利润率还将不断下降。房地产企业要尽早做准备，否则将迟早面临被踢出局的危险。

　　“房地产企业一定要转型。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，从2010年楼市调控至今，房地产行业的高利润不可能长期持续，会逐步跟其他行业的利润率拉平。这就意味着，房地产企业的利润率将会逐渐降低，如果房地产企业不能看到这一点，还是用过去的思路来做房地产，未来会越来越困难，甚至会被淘汰。

　　在陈国强看来，房地产行业面临的政策风险、市场风险非常大，在目前严厉宏观调控的背景下，所有的房地产企业都需要找到更多的利润点来分散风险，不能把宝都押在房地产业务上。多元化经营是分散风险的必然选择。

　　从今年上市房地产企业的半年报就可以看出，尽管72家上市房地产企业整体的收入还在大幅增加，但利润已经开始下降。单靠卖房子，已经是增收不增利。

　　已经有些房地产企业在开发商业地产后放弃销售，而改为长期持有。

　　“北上广深这些一线城市，资产价值的提升被看好，这几年优质物业的升值非常可观，租金上升空间很大。“陈国强说，过去很多房地产企业开发完之后就出售，虽然也获利不菲，但如果算一笔账会发现，长期持有这些优质物业将能够带来长期、稳定的收益。如果开发完就出售，将难以分享资产增值带来的收益。

　　对那些主要从事住宅地产开发的房地产企业来说，如何在整体行业利润下降的趋势下找到更好的盈利模式，将是未来发展的关键。

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