如今的住宅投资，与其说是投资品，更像是投机品。它是随着目前房价上涨趋势顺势而为的一种投资方法。而 商业市场 却因租金收益变现快、长期且稳定，且无“不限购、不限贷”等限制，成为投 资客的新宠 。

开间：商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。

朝向：尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。

格局和功能：不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。

比价：在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。

收益率：根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率 20 ％或更高，基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到 10 ％以上就很不错了，相对应的就是 100 万的商铺年租金在 10 万以上。现在大部分的商铺年收益率在 7 ％左右。低于 5 ％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来？风险会大于独立的临街铺面。

发展：能够预料得到商铺将来的发展，那才是投资高手。人口会不会增多？市场已经建好，会不会红火？一条街都很冷清，有人低价抛售商铺，价格会不会更低？积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。

稳定的商业社区，街道配套设施，人流量是越来越大，那么商铺的收益就会增加。投资商铺仍然是目前投资市场最具有潜力的一匹黑马，适合长期投资的首选。