亚太地区旅游业持续增长，平均客房收益率有着非常大增长，高入住率反映出了一个健全良好的酒店市场，同时也反映出了旅游业坚实的基础。 酒店投资 跟其他生意有何不同呢？

酒店投资的风险体现在哪些地方呢 ?

1 、要注意酒店的行业特点。酒店是一种特种行业。酒店产品有两方面，一方面是实体部分，即我们能看见的东西，如饭、菜、床等。另一方面是看不见只能体会到的部分。如酒店的服务、住宿的感觉，用餐的体验等等。所 以，任何一家酒店都需要将两者很好的结合起来才能成功。

2 、酒店业做为服务业的一部分，抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、金融危机、市场客户群等等都会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。本身的抗风 险能力却很低，这是投资者应该要考虑的重要因素之一。

3 、酒店投资还有另一个特点 ——成本回收时间长。一般五星级酒店的投资收回要从八九年到十五六年不等。综合以上的因素，投资者要慎重考虑，谨慎出手。但也不可因为这些因素而丧失了很 多的机遇，任何投资都会有风险。

二、投资什么样的酒店要由市场决定

在现代商业行为中，非常重要的一个因素就是市场。如果要得 到资源增值最大化就需要把市场放在最优先的考虑范围内。所以，投资什么样的酒店，多大规模，由市场决定为好，市场全方面的评估很重要。

三、不走寻常路，酒店才有出路

在酒店业高度竞争的今天，如果进行价格战，只能是两败俱伤或造成多输的局面。而且，更严重的是，这样会给整个行业和国家形象造成很大的创伤。如果要从今天这样高度竞争中走出来，对投资者和酒店管理者来说，很好的办法就是走特色化道路，不走寻常路。

特色酒店可以是依照业主的理念、可以依照当地的风俗习惯、可以依照自然造景、可以是特色的酒店服务，还可以是针对特定的客户群而来，等等。在特色上下功夫，这是酒店在短期内占据市场、打出品牌、实现最佳收益的法宝。

四、轻视酒店管理，就等于忽视自己的投资

长期以来，很多投资者都有重硬件投资，忽视管理投资的毛病。大家认为酒店管理不是什么高科技，学一学，看一看，就可以了。其实，这是一个很大的误区。诚然，作为劳动密 集型的行业，它与高技术含量的企业相比，的确会容易一些。但酒店行业有自己的特性。古代有句话说，“隔行如隔山”，我想这句话是有一定道理的。酒店管理投资需要成为酒店投资者考虑的一个重要因素，从某种程度上说，轻视酒店管理，就等于忽视自己的投资。

酒店业有其自己的规律和特性，作为一 种特殊行业，它不等同于普通的商业投资。一旦做出投资决定后，还要考虑酒店的等级和定位，而且这是一个比较棘手的问题。作为投资者，您的投资动机对酒店的布局、规划、装修等等都会产生系列的影响。如果投资者对自身的投资动机不明确或不坚定，很容易对酒店以后的发展带来很大的害处。