世外悠悠谷可行性方案（野外主题公园）
一、背景
（一）目前市场上的旅游项目主要定位两个方向：
1、重在观赏类项目，比如全国的各类自然景观、名胜古迹、古镇等；
2、重在体验性项目，比如欢乐谷、海洋世界等；
第一类观赏性强，但是参与度弱，让人有一种意犹未尽的感觉；第二类体验性强，刺激度高，机械金属感强，始终让人处于紧张状态，身心又无法得到有效放松。以上两类项目的受众群体，从实际情况看都比较聚焦和单一，年轻人喜欢的和年长者喜欢的层次过于分明；
从体验效果看，很多项目对于每个消费单元（基本以家庭、亲朋为单位）都是一部分人满意，另一部分人内心深处有被动参与感。
（二）城市人游玩消费现状问题及需求
1、中国城镇化发展步伐加快，目前城镇化率超过50%，未来10年-20年，城镇化水平达到60-70%以上，深度贴近大自然，享受野外田园风光，在自然及野外田园中享受快乐和刺激，成为城市人心中首选向往的去处；
2、城市过渡拥挤，城市环境质量较差，工作节奏紧张，工作压力巨大，大家都需要定期放松自我，以家庭、朋友、同事等为单位周边游活动，体验大自然，充分释放自我，放松大脑及身心，陶冶情操；
3、全国郊外游玩至今没有特别清晰的集欣赏与体验一身的野外性质主题公园，缺乏统一连锁品牌，杂乱无章；
4、北京周边乡村游、农家院（民俗文化村）、采摘、爬山、骑马、种植、赏景、住宿等游玩内容众多，但普遍规模小、不规范、配套设施不全、游玩项目单一、更缺乏特色，大家吃、喝、玩、乐，不尽兴；
5、北京很多家庭都选择在周边租赁农家院、土地等，休闲、养老、劳动等，农家院基本都选择自然地貌的景色，景色很单调、杂乱，急需丰富的自然野外田园特色的旅游景观；
6、北京周边山区较多，依托山区、利用土地，可以很好的建设体系化、立体化的野外主题公园；
7、北京基本家家有车，“悠悠谷”保证在2小时车程以内，方面快捷到达；
二、项目总体定位
建设以“野外娱乐·体验自然”为定位的野外主题公园，让客户充分深度接触自然、欣赏自然风光，体验田园生活，穿梭丛林田园间，深度参与野外、自然、田园项目，完全达到绿色健康、森林氧吧、身临其境、陶冶其中，放松心情，畅快淋漓的境界；
三、项目关键特性
1、、优美的自然景观（瑞士景观风格）
主题公园选择在山区与平原结合位置；充分依托北京周边山区，要山区、平原互相依托；
以草坪为主基调，配合各种高冠树木；（踏青、遮阳、休闲小憩、聚餐等）；
2、娱乐项目必须与自然融为一体；
娱乐项目自然的的融合在主题公园风光中；
所有娱乐项目必须贴近自然，避免重机械金属味、高技术味、人造味过重，比如欢乐谷的项目，海洋世界的项目；注重与自然融合的项目，比如滑索、冲锋车、骑马等；
贴近自然项目体验舒服，同时建设成本低；
3、保持项目的持续创新升级能力，要经常策划设计新的项目，要有融合全国各游玩项目的整合和创意能力，让顾客持续保持热度，保证“悠悠谷”持续旺盛的生命力；深度挖掘每个项目（体验特色、差异化景色等），以“舒适体验刺激享受”为核心场景化进行规划建设，保证每个项目都是精品，项目间既有差异区隔又能进行有效的关联，同时发挥综合性整体优势！
4、树立“野外娱乐”全国第一品牌，全国连锁推广；
四、项目投资回报测算
正常测算12个月收回全部投资，保守估计，15个月左右收回全部投资！
高额利润及回报率，三年后生态旅游、农业科技、互联网+旅游概念运作国内上市！

详见附件PDF方案，谢谢！