一、项目介绍：
项目名称：**花园
用地面积：13.7亩。
容积率：4.9%
现有三证：土地证，建设规划证，建设用地证。
土地性质：商住用地
安置面积：约16800平方米（168户）。
拆迁费（约1000万元），政府负责拆迁完毕。安置过渡费二年约( 800万元)。但政府补贴700元/平方米(大约1100万元)给开发商。配套费优惠40%。
地面可开发面积约近45000平方米。地下二层不占容积率（约19000平米）
除了安置16800平米外，剩下写字楼或公寓楼28O00平米x销售均价1.6万元(精装)4.5亿元。
地下二层（付一层可做商业）面积约19000平米x500个车位/20万=1亿元。
预计收益净利润是项目投入资金二倍，至少在1.5~2亿元。
（隔壁王府井付一层目前现售价是2.2万。
项目特点： 地理位置好，规模小，回报高，周期短