项目简介


本项目是一个民宿项目。项目位于著名的武汉东湖磨山风景区内，具有极大的发展前景。
武汉东湖闻名全国，而东湖磨山风景区则是东湖的最为主要的风景区。近年来，武汉市政府为了冲一线城市，对东湖周边投入了大量的资金进行建设，如建设了具有世界水平的东湖绿道。风景区每年接待游客1200万人。而磨山风景区内就有东湖梅园、东湖樱园、磨山主峰景区和中国科学院武汉植物园等全国著名风景区。今年国庆小长假东湖景区就接待了140万旅客。
本民宿项目建筑面积800㎡，庭院面积1200㎡。有10间标准客房，客房都有卫生间；
一楼设有酒吧、客厅、茶室、餐厅，庭院内建有花园、一个阳光房(120㎡)、游泳池和草坪。
民宿餐厅主打湖北菜和川菜系列，向客人供应咖啡、奶茶和茶饮料。客人除了可去东湖磨山景区的各个景点游玩以外，还可以在民宿附近赏花、垂钓、骑行、散步，烧烤，趣味多多。

民宿收益估计：全年按70%的入住率计算，每间房400元房费计算。
1.房费收益：10×400×30×12×0.7＝1008000元
2.餐饮费收益：按每间房入住2人，每人每天消费100元计算。
10×30×12×0.7×2×100＝504000元
3.酒水收益：按每人每天40元计算。
10×30×12×0.7×2×40＝201600元

民宿建设费用：包括租房费用、房屋改造费用（墙面改造、屋顶防水）、庭院围墙改造费用、游泳池建设费用、庭院内花草地面建设费用、建筑内部硬装费用和软装费用、各种电器（空调、洗衣机、热水器、彩电、冰箱等）费用、床上用品费用、卫浴产品费用、厨房餐具器具费用、酒店用品费用、客房家具费用、茶具费用、咖啡器具费用、各种饮料原材料费用、各种装修材料费用、灯具费用等等，还有人工费用。
另外民宿运营起来还需要50万元的流动资金。
这样大概算下来建设这个民宿项目大致需要500万资金。我们决定融资200万风险投资资金，让度民宿项目40%的股份。





2018.10.15