一、公司简介
桂林阳朔县晨达旅游开发有限公司（下称晨达公司）成立于2001年9月14日，注册资本500万元，为自然人独资有限责任公司。经营范围为旅游景点开发、酒店管理，营业期限至2021年9月13日，住所：阳朔县高田镇凤楼牛头岭脚，原拟打造阳朔生态农业旅游开发基地建设项目，2014年5月该项目通过申报批准为桂林市重点项目。
二、项目基本情况
晨达公司因负债涉及数十起案件，桂林市中级人民法院指定平乐县人民法院统一执行，案件总金额约1.15亿元。现由阳朔县千美小镇旅游开发有限公司以承担债务方式盘活收购。
项目座落于阳朔县十里画廊景区工农桥旁，共有8栋建筑，每栋4层，建筑面积12209.25平方米，其中已办理房权证7108.21平方米，占地面积8873.67平方米，其中已办土地证5877平方米，目前已批准容积率1.44。另有租赁国有农用地139.5亩，其中103.7亩租赁期至2023年9月，其余35.8亩租赁期至2021年7月，到期可续租。租赁农民土地29.79亩，租赁期至2034年10月。
阳朔是以山水田园风光为主要特点的国际旅游胜地，由此获得“全国最美第一县”的美誉，每年游客量达到1500万人次，作为阳朔旅游核心的十里画廊，政府正着重打造旅游次中心，加快完善基础设施建设，美化山体水面环境，在这样利好形势下，我们策划打造田园综合体（中国最美稻田）加高端民宿集群项目。
三、融资用途
1、在周边租赁用地打造田园综合体（中国最美稻田）及约2000平方米配套设施（木屋、树屋、街区、遇龙河天然浴场），需资金约1000万元。
2、装修A1栋楼引入高端民宿品牌，需资金约600万元。
3、补交超占土地出让金，办理超占面积房权及土地证件，需资金约1180万元。
4、水电设施到位，需资金约300万元。
5、污水处理系统，需资金约50万元。
6、安防系统工程，需资金约300万元。
7、酒店道路整修，需资金约100万元。
以上资金合计3530万元
四、运营模式及盈利
1、在田园综合体内引入各种商业业态：
①田园音乐会
②田园婚礼
③田园走秀
④田园帐篷酒店
⑤田园房车露营
⑥田园亲子DIY
⑦田园餐厅、酒吧、烧烤
以上业态全部引入商家品牌，预计月销售收入1000万元，统一收取营收，按销售收入15%提取分成。
2、销售房产实现快速回收投资
①沿遇龙河边A1、A2、A3栋总建筑面积4559.42平方米，预计销售单价3.5万元/平方米，可实现销售收入1.6亿元。
②A4、A5、B1、B2栋总建筑面积6043.99平方米，预计销售单价2.5万元/平方米，可实现销售收入1.5亿元。
③B栋建筑面积1605.83平方米，预计销售单价2万元/平方米，可实现销售收入0.32亿元。
五、项目抵押情况
1、2014年9月以桂林阳朔县晨达旅游开发有限公司为主体，以A1、A2、A4栋房产作为抵押物向中国农业银行股份有限公司阳朔县支行贷款1500万元，目前已还款120万元，余1380万元。
2、2015年3月以桂林漓江人饮业有限公司为主体，以A5、B栋房产作为抵押物向中国农业银行股份有限公司阳朔县支行贷款1500万元。
六、公司民事纠纷
晨达公司因负债涉及的案件均在平乐县人民法院统一执行，本次盘活项目由平乐县人民法院终本执行完毕，各债权人与晨达公司及项目收购方阳朔县千美小镇旅游开发有限公司签订《债务清偿和解协议》，由千美小镇公司运营项目盘活收购。
七、融资理由
项位于阳朔十里画廊景区核心位置，毗邻阳朔最美漂流河道遇龙河，面朝著名景点“大榕树”，具有得天独厚的区位优势，是阳朔旅游必到之处，此项目建成后，必定成为十里画廊景区最靓丽的风景。项目保守收益一个亿以上。