投资潮转向酒店 将4000亿投资五年内完成-1
1846年（清道光二十六年），上海外白渡桥东侧，中国第一家西式酒店——礼查饭店建成。 在漫长的几十年里，能进入礼查饭店或是别的任何一家西式酒店的，除了外国人，就只要身份显赫的权贵和巨贾。 上世纪80年代，每当上海五星级酒店贴出招收门童的广告，招聘者总能排出上百米的长队。 当时，上海国企的8级工月薪128元，而任何一家五星级酒店的普通员工，每月能有400元的收入。 三十年河东，三十年河西。 2007年，国度统计局对除农业外的13个行业的均匀工资停止比拟，酒店业的薪酬程度排名已从1996年的居于前列下滑到2007年的最后一名，而且与最高工资行业的差距逐年拉大。 在上海，酒店员工福利程度在一切行业中排倒数第三位。 中国酒店业的“悲情”，不止于此。上海之外的其他省市酒店业界，同样有焦虑心情。 奥运之后，北京酒店业栽了个跟头。 2008年，北京星级酒店客房数比2005年增长了103%。奥运效应让北京五星级酒店房价上涨了24.4%，但出租率却被剧增的酒店新增供给量拉低到 60.7%。2009年上半年，北京五星级酒店均匀房价下跌22.2%，出租率下跌到47%。至2009年11月，北京酒店业的年均匀RevPAR（每间 可借出客房产生的均匀实践停业收入）连续下跌了15个月。 北京高星级酒店业进入20年来的低谷。而这并没有改动上海酒店业沉浸在“世博效益”的美妙愿景期盼，一座座新的高星级酒店瞄准着2010年5月1日而马不停蹄，日夜赶工。 上海高星级酒店业没有“前车之鉴”。由于快速增长的供给量与预料之外的全球金融危机要素叠加，赶在世博会之前就给上海酒店业者一个不大不小的“下马威”。 2009年上半年，上海高星级酒店全面亏损，全年房价同比下跌16%。当年1、2月，上海高星级酒店的入住率在10%以下。 世博之后，上海酒店业也不得不面对“盛宴”过后的落差。 但，这并没有让奔腾的高星级酒店投资潮宁静下来。新一波高星级酒店投资潮，往常正在全国演出。 迷茫的复兴 2011年，上海绝大多数酒店的出租率战争均房价将会呈现两位数的降落。上海每新开一家酒店，就有90%的亏损可能。黄铁民透露，上海酒店业曾经在酝酿裁员，“酒店中高层管理岗位最最少能够减掉三分之一。” 2010年，北京酒店业的RevPAR仍然低于国际金融危机前的程度，到2010年10月为止，北京的RevPAR为399元，比2007年同期的589元降落32%。 令人“整不明白”的还在后面。由于酒店投资的周期性和惯性，北京星级酒店的速度并没有由于行业的不坚硬而放慢。仲量联行酒店集团中国区高级副总裁吴嘉保预测说，2011年，北京星级酒店客房总量将到达30888间，比2008年增长23%。 世博之后的上海，也有相似的状况。 2010年底，世博效应还未完整散去，一连串足以让人心里一沉的数据，就再度如阴霾重新覆盖在了上海酒店业者心头。 “世博会期间，由于航空、酒店报价大幅升高，大量往年分散在全年的各类展览、商务会议、商务活动被紧缩到了世博会完毕以后。因而，世博会给上海高星级酒店带来的红利应该是从3月不断持续到年底的。”上海浦东一家五星级酒店的高层管理者马俊松通知《望东方周刊》。 基于这种判别，他所在的酒店在2010年底还坚持着较高的房价，而低于50%的入住率，远低于他的预期。他说，“一下有了回到2009年的觉得”，对没有世博的2011年，充溢了忐忑。 2010年12月，上海五星级酒店均匀出租率50.12%，均匀房价1087.02元，四星级酒店均匀出租率46.66%，均匀房价546.22元。 和2010年10月相比，这个业绩显得有些“寒碜”。2010年10月，上海五星级酒店均匀出租率为76.81%，均匀房价为1338.85元；四星级均匀出租率为75.33%，均匀房价为709.34元。 2010年，上海五星级酒店均匀出租率68.12%，均匀房价1151.00元；四星级酒店均匀出租率66.81%，均匀房价612.19元。 即使有世博会的强力拉动，2010年的均匀出租率仍然只能跟金融危机前的2007年情况持平，而均匀房价却低不少。2007年，上海五星级和四星级酒店的均匀出租率为68.4%和63.5%，均匀房价则分别为1336元和648元。 业内对缘由的剖析较为分歧——“供应陡增”、“市场过剩”。 仲量联行酒店集团提供的数据显现：2008年和2009年，上海主要国际品牌酒店的新增供给量分别是3530间和5278间；总量分别是26767间和32045间。2004年，市场总量还仅为13922间。 “大家都晓得市场过剩了，但谁也阻止不了。世博救不了上海的高星级酒店，大家又希望迪斯尼能扩展市场需求。”马俊松说，业内只能寄望于市场需求的快速扩张了。 “迪斯尼没有造好，新增的酒店量早就超越好几个迪斯尼所能带来的需求了。” |
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