投资潮转向酒店 将4000亿投资五年内完成-2
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2011年1月，全国有37家五星级酒店评定公示，其中8家是在上海。而业内传播的说法是，2011年，上海将新开约60家五星级以至超五星级酒店。 依照仲量联行的数据，2010年1月到11月，上海主要国际品牌酒店供给量增加了10174间，总量到达42219间。估计2011年，供给量还将新增3840间，总量则相当于2008年的翻一番。到2012年，酒店客房还将新增4899间，总量达50944间。 “供应陡增”带给行业的是愈发惨烈的竞争。 不久前的“2010中国（上海）国际酒店设备及用品采购买卖会顶峰论坛”上，上海衡山集团副总裁黄铁民公开表示，2011年上海绝大多数酒店的出租率战争均房价将会呈现两位数的降落。上海每新开一家酒店，就有90%的亏损可能。 黄铁民还透露，上海酒店业曾经在酝酿裁员，“酒店中高层管理岗位最最少能够减掉三分之一”。 国际酒店集团策马扬鞭 中国高星级酒店大都是房产商和管理集团捆绑的形式，房产商更多看重的是物业的升值，并非酒店自身的盈利潜力，所以，明晓得高星级酒店业已过剩，投资仍不时升温。 众多国际酒店管理集团普遍沉浸在“开疆扩土”的亢奋中。公开材料显现： 洲际酒店集团在中国具有132家开业酒店、149家在建酒店，大中华区成为除美国以外，洲际酒店集团全球第二大市场。 希尔顿在中国运营华尔道夫、康拉德、希尔顿及希尔顿逸林4个品牌14家酒店，在建酒店47家。将来5年方案在中国新开逾100家酒店。 喜达屋在中国停业酒店62家，行将开业87家，方案2年在中国的酒店数翻一番。 香格里拉方案3年内将中国区30家酒店的数字翻倍到60多家，大量进入三线空白市场拓展。目前曾经有30多家新酒店在建。 截至2010年底，万豪在中国运营约60家酒店，并方案在将来5年内把这一数字翻番至120家。 国际品牌奔腾式扩张的直接缘由，是“中国高星级酒店都是房产商和管理集团捆绑的形式”。钟金华是上海一家私营房地产企业副总，分管公司散布在长三角的多 个酒店业务，他说：“即开发商开发好物业，由品牌来管理。但实践上，都是房产商肯定好要建个大酒店，才去跟管理集团接洽，有时分以至是酒店建好了，再着手 请人管理。” “房产商更多看重的是物业的升值，并非酒店自身的盈利潜力。”钟金华说，“另外，在一个综合性的大型地产项目中加个高星 级酒店，整个项目的销售价钱就上去了。”酒店自身作为不动产，也具备在银行贷款做抵押的条件，且能够经过物业不时升值的评价，释放出局部投资存量。一些地 方城市管理者则常把有无高星级酒店当作“事关本地形象和投资环境的大事”，用各种方式催生高星级酒店。所以，种种要素带来这样的情形：明晓得高星级酒店业 曾经过剩，国内二、三线城市的酒店业投资仍不时升温。 和以往高星级酒店集中在东部经济兴旺地域的惯例不同，东北、中西部地域对高星级酒店的渴求也在疾速升温，这也在很大水平上刺激了酒店业的投资。 贵州黔东南州目前四星级以上酒店只要4家，方案在“十二五”期间建四星级以上酒店46个，估计总投入30亿元。 位于黑龙江省的伊春市，2010年有6家五星级酒店开工建造。 “先有大批的酒店项目去找酒店管理集团，然后才有了他们的大范围扩张方案。”钟金华说。在国外，国际酒店管理集团都是租赁物业自行运营，但在中国，则是 地道管理，以收获管理费为主要盈利来源，“只需你有营收，他们就能收钱，至于你能不能赚钱，完整不是他要思索的。所以，只需有项目找上门，他们何乐而不为 呢？” 20世纪，国际酒店管理集团都严守1座城市尽管理1家酒店的准绳，但如今，不少集团在1座城市里具有3~4个管理品牌，每个品牌管理多家酒店。一个集团在1座城市管理10多家酒店的状况比比皆是，有的集团由于管理的酒店太多太集中，不得不为中国市场再生造出新的品牌。 钟金华说，形式上的缺陷让国际酒店管理集团超脱了酒店业过剩形成的投资风险，却也在把中国酒店业加速推进过度竞争的深渊。 国际品牌“神话” 中国酒店的单体盈利才能，步入一个明白的降落通道。时至今日，国际酒店管理品牌，已不再是中国酒店业开展的“灵药”，支付给他们高达百亿元的管理费，成了中国酒店业的最大担负。 客观地说，国际酒店管理集团为新中国酒店业的崛起和复兴，起到了不可磨灭的作用。 1978年以前，中国还没有现代意义上的酒店业，除了款待高级外宾的国宾馆，就只要设备陈旧，根本卫生和平安设备都不完备的款待所。大局部外国人来到中国，最头疼的事就是在居所选择上的无法。当然，那时来中国的外国人的数量范围是有限的。 1979年6月7日，旅游总局送呈国务院报告，与美籍华人陈宣远各投资1000万美圆建立中国第一家合资旅游饭店—— 北京建国饭店。 这件如今看来再寻常不过的经济事情，在当时却是破天荒的大事，国务院特地成立了应用侨资、外资建立饭店的指导小组，合同上还有15个副总理、1个副委员长的圈阅。 1982年3月29日，北京建国饭店停业。建国饭店引进香港半岛管理集团停止管理，当年盈利150万元，4年多后连本带息还清了全部贷款。 |
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